Les copropriétés que nous visitons
Humidité, Moisissures, Champignons, ... Fissures sur façades
DPE à l'immeuble : Performance Energétique, vue globale
Inventaire et appréciation de l'état
Le Projet de Plan Pluriannuel est présenté
L’esprit d’un Projet de Plan Pluriannuel de Travaux est la prévention de la Copropriété en difficulté et du vieillissement du bâti et des équipements.
Les budgets des charges énergétiques s'envolent au détriment de l'entretien et des investissements.
La valorisation patrimoniale et locative passent par un entretien régulier et planifié de l'immeuble.
La Règlementation formalise un besoin réel.
- A la création d’une CoPro, le Notaire le demandera
- La Rénovation énergétique est une oportunité
- Des obligations d'infos légales sont prévues.
Qu’en est-il de l'aspect cadre de vie, la sécurité des personnes et équipements, des nouveaux besoins.
Un projet = du Temps ◄► Les travaux = des Fonds
● Bon ○ A consolider ○ A remplacer ○ A créer
Voulez vous anticiper ou subir les travaux
Nos offres s'adaptent à vos besoins.
Nous créons le dossier, y reportons des constats; nous serons pertinant dans nos observations.
Le
P.PPT est présenté en AG, les opportunités point par point peuvent ainsi être adoptées et au fil du temps.
Syndicat et Syndic gèreront l'évolution d'un rapport.
Y-a-t-il dans votre copropriété des impayés de charges ...
et pourquoi plus encore dans les années à venir ... ?
Objectif : prévenir copros en difficultés : dégradation des accès, hyperstructure, façades, chaudière HS non remplacée ...
Risque : Logement classé insalubre à la location, Etiquette DPE en F ou G.
Des travaux importants à payer sans visibilité
C'est le moment de faire le point et de parler
Avenir de ma copro ==> Préserver notre patrimoine
Quelle stratégie pour l'entretien et l'amélioration énergétique
- Sécurité du bâtiment.
- Sécurité des occupants
- Amélioration de l'entretien des équipements
- Amélioration de la Performance Energetique + Gaz Effet de Serre
- Evaluation sommaire, échéancier des Travaux
- Réactualisation tous les 10 ans
En 2024, l'ANAH, France-Rénov et l'ADEME aident la CoPropriété.
Il est de plus en plus évoqué d'immeubles insalubres, c'est la résultante du défaut d'entretien.
Logement Décent
Ci-dessous, les points que nous aborderons par immeuble. La liste des documents à présenter vous parviendra avant notre visite.
Un sondage par logement type, le DPE à l'immeuble, le Dossier Technique Amiante ( des P.C.)
Etat du bâti
Infras-structure, Façade et Balcon, Combles, Toit, Etancheite-Couverture, Parking et Accès, Portail, Mur d'enceinte, Local Ordures et Vélo,
Circulation intérieur et Sous Sol, Sécurité-Accès, Sécurite Incendie, Réalisation des différents entretiens, ...
Fluide & Equipement
Eau Potable, Production-Distribution Eau Chaude et Fluide Chauffant, Eaux Pluviales, Eaux Usées, Gaz, Conduit de fumée,
Ventilation, Eclairage, Electricité, Borne VE, Boites aux lettres, Communication, ...
Les Livrables
Cet état des lieux donnera une image impartiale, neutre, des équipements et du bâti de la copro. Le chiffrage prendra en compte les pathologies, des améliorations pourront être envisagées.
Avec vous, le PPPT sera adapté et pertinant.
Rapport : PDF contractuel, Word évolutif
Press Bâtiment :
BatiCopro
Aides pour les SCI immo
France 3
Association :
l'ARC
Mon Immeuble
CEE
Entreprise :
Géomètre 68
Courtier
Etat des structures des immeubles de +50ans
CEREMA Mars 2023 Au-delà du DPE
Mulhouse, Lutte contre l'Habitat indigne
Vidéo de l'ARC Assoc. Responsables de CoPro
Les sites légaux
D T G P P T LegiFrance DPE Collectif Les documents de la CoPro
Arrêté de Sept 2023 Travaux éligibles à la prime de transition énergétique
Rappel des obligations pour les copro
- Le DTG est obligatoire pour les immeubles de +10ans la réalisation doit être votée. Pour la mise en copropriété, le Notaire le demandera.
- Plan Pluriannuel de Travaux
- le ou les Projets sont présentés à l'AG - L'AG vote ou pas un Plan
- le DPE Collectif est indissociable du PPT.
Les copropriétés de plus de 15 ans ( soit avant 2008 ) dont les lots sont des lots principaux de logements, de bureaux ou de commerces :
délais de mise en place du PPPT :
- Janvier 2023, pour les plus de 200 lots
- Janvier 2024, entre 51 et 200 lots
- Janvier 2025, pour les moins de 51 lots
Nous limitons à 50 lots notre intervention pour le P.PPT dans le Haut-Rhin.
Les pathologies du bâti sont pris en compte pour élaborer des sénarios.